Les ventes aux enchères judiciaires se déroulent au sein du Tribunal judiciaire du lieu où est situé l'immeuble concerné. Durant l'audience, présidée par le juge de l’exécution, sont évoquées les caractéristiques du bien immobilier vendu.
Le délai durant lequel les avocats doivent porter une enchère est de 90 secondes. Ce délai est décompté grâce à un chronomètre, qui est remis à zéro à chaque nouvelle enchère. Si aucune enchère n’est portée à l’expiration des 90 secondes, c’est le dernier avocat qui a parlé qui remporte la vente.
Il dépose alors une déclaration d’adjudicataire, dans laquelle il révèle l’identité de l’acquéreur.
Il est possible de visiter le bien vendu aux enchères.
Les visites sont généralement organisées par un huissier de justice pour vous permettre de constater l'état du bien.
Il est parfaitement possible de financier l’achat d’un bien immobilier vendu aux enchères en sollicitant un crédit à sa banque.
Il faut néanmoins vérifier ses capacités d’emprunt et se rapprocher de son conseiller avant la vente aux enchères.
Il est possible de consulter le cahier des conditions de vente pour connaître les détails de la vente qui est généralement disponible au greffe du Tribunal Judiciaire du lieu de situation de l’immeuble vendu aux enchères judiciaires.
• La représentation par un avocat est obligatoire pour participer à une vente aux enchères immobilières, conformément à l'article R 322-40 du Code des procédures civiles d'exécution, qui prévoit que les enchères doivent être portées exclusivement par le ministère d'un avocat inscrit au barreau du tribunal judiciaire où la vente est réalisée. Il est précisé que chaque avocat ne peut représenter qu'un seul mandataire.
• Il est obligatoire de fournir un chèque de banque de 10 % du montant de la mise à prix, avec un minimum de 3 000 euros, à remettre lors de l'audience d'adjudication.
Les documents à fournir à l'avocat comprennent un pouvoir signé, une copie de la carte d'identité ou de l'extrait Kbis pour les sociétés, une attestation sur l'honneur conformément à l'article R 322-41-1 du Code des procédures civiles d'exécution pour attester l'absence de condamnations pénales, et un chèque de banque ou une caution bancaire irrévocable.
Les frais liés à l'adjudication incluent des frais fixes et variables, avec notamment des émoluments de procédure, des droits d'enregistrement, et des émoluments de vente. Les frais de procédure représentent environ 15% du prix de vente.
Il est possible de surenchérir dans un délai de 10 jours après la vente aux enchères. La surenchère doit être de minimum 10% du prix de vente. A défaut de surenchère dans un délai de dix jours, la vente devient définitive.
Si vous n’êtes pas déclaré adjudicataire, le chèque de banque que vous avez fourni vous sera rendu.
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